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宁波房产二次抵押贷款需要什么材料?怎么办理

834 2021-01-29 07:30:48

公司名称:中裕辉煌贷款代理有限公司宁波分公司 (已实名认证)

服务类别:贷款/借贷 - 贷款

服务范围:宁波大市范围

报        价:面议

所  在  地:宁波市区

联  系  人:夏经理

联系电话:131 6261 5888 (微信同号)


      一生中,总会遇到不尽如人意而需要钱的状况,如果身上背负着房贷,家里又没多少积蓄,要是遇上了突发情况,急需一笔大额的资金,该如何是好?房子贷款没还完可以抵押贷款吗?要是可行,贷款流程是怎么样的?小编今天讲一下房屋二次抵押那些事。

宁波地区房子贷款没还完可以抵押贷款吗?


事实上这种做法是可行的,宁波民间的借贷机构自不用说,宁波的银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是,并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目,像宁波的中国银行,已经在2013年取消了这种贷款项目。

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种:


首先、直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;


第二、找宁波正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。


房屋二次抵押贷款的额度和期限:


首先、贷款额度是根据房屋的余值来决定的,计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面,自住型房产较高不超过70%,而商业用房二次贷款较高不超过50%。


友情提示:并非所有房屋都能办理二次抵押,还需满足以下两个基本要求:


   1、必须是宁波本地现房,也就是说房产证要在手;


   2、房龄在20年以内。


第二、贷款期限上,则根据贷款的具体用途来确定:用于个人消费类贷款,期限较长不超过5年,用于个人经营类贷款,期限较长不超过3年,并且贷款到期日不超过二次抵押贷款的到期日。而贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。


宁波办理房屋二次抵押贷款注意事项:


1、确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。


2、落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。


3、根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的宁波住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成甚至7成。


4、根据宁波房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。


5、待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。


 


下面小编将宁波地区几家典型的商业银行目前的经营性抵押贷款政策总结一下:


1、工商银行 年化5%起 国内大银行 有内部评分系统比较欢迎征信好的客户2、中信银行 年化5.8%起 必须有营业执照才能获批(我司与相关渠道合作,可快速出全国正规执照)


3、浦发银行 年化5.8%起 可做划拨土地性质的房屋 房龄要求低征信要求低流水要求低


4、宁波农商行/农村信用社 年化7%起 政策扶植力度大 利率弹性大 负债要求低 二抵比较有优势


5、邮政储蓄银行 在宁波本地多年三农项目的积累 与农业搭边的经营性贷款非常好批


以上例举的仅仅为宁波部分银行的优势点,我司会根据各种类型客户的实际情况进行定制化的对接与申请方案,力求为宁波本地企业主及有经营需求的个人提供*低利率的银行贷款。


 


我们是专业从事宁波本地房屋抵押的贷款公司,从事房产抵押贷款10年以上,经手的抵押贷件不计其数!主要为各位客户办理房屋一次抵押和房屋二次抵押贷款!走正规银行,收费透明,不玩套路!


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温馨提示:


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2、目前很多所谓的实体公司中介为了锁定客户常常以低价吸引客户,再在办理期间调高价格,进行欺诈,请谨防上当!


3、我们是正规助贷企业,提供居间咨询,所有利息为银行及相关放款机构收取,本司决不叠加利息或违规收取砍头息等!


宁波房产抵押贷款需要什么材料?怎么办理 宁波抵押贷款公司 本文章截至更新日期:新京报讯2019年12月19日讯(记者:黄鑫宇)本内容为公司原创,转载本文标题以及内容,请注明来源,谢谢分享和转载(17178.cn)。