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宁波房产抵押贷款流程是什么?

1032 2021-01-18 09:20:11

公司名称:中裕辉煌贷款代理有限公司宁波分公司 (已实名认证)

服务类别:贷款/借贷 - 贷款

服务范围:宁波大市范围

报        价:面议

所  在  地:宁波市区

联  系  人:夏经理

联系电话:131 6261 5888 (微信同号)


一、宁波房地产抵押贷款的基本流程


1、首先选择拟办理抵押贷款宁波的银行,向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。现在宁波多数银行都不再办理无指定用途的个人房产抵押消费贷款,目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。另外,在押品选择上,银行目前一般不接受别墅,这点需要注意。如果你的条件符合办理房产抵押贷款的基本要求,那么下一步就要准备资料。


2、提交基本资料


1)宁波个人经营性抵押贷款:宁波公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、婚姻登记证明,如已婚还需提供配偶身份证、户口本,近半年经营流水,纳税证明、借款用途证明材料(一般为贸易合同等)拟抵押房产的房产证等‘,提交资料时,还需面签征信授权书,填写贷款申请书;


2)宁波公司类抵押贷款:必须是宁波本地公司的营业执照,公司章程、董事会(股东会)决议、法定代表人身份证、如授权他人办理,还需提供授权书,被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表,开户许可证,近半年经营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明,公司征信授权书,拟抵押的房产证、借款用途证明材料,面签借款申请书或授信申请书等。


3、银行受理调查、审查、审批阶段


宁波的银行收到提交的资料,进行初步审查,如果符合贷款(授信)条件,宁波的银行将开展尽职调查,审查及审批。本阶段为银行内部程序,作为贷款申请人主动配合银行即可。


4、业务获批,面签借款合同,办理抵押登记。


经过银行调查、审查、审批后,如果银行审批通过,银行会通知你来签署借款合同,一般会签署借款合同及抵押合同。如果抵押的房产有共同所有人,共同所有人也需来面签相关合同;如果抵押的房产为出租状态,承租人还需声明放弃优先承租权。


签署了相关借款合同和抵押合同,下一步就要办理抵押登记。一般来说,抵押人需携带以下资料:


1)个人房产办理抵押登记。个人身份证、房产证、婚姻证明、如为共有财产,财产共有人也需到场并携带身份证明;


2)公司房产办理抵押登记。营业执照、法定代表人身份证,如授权他人办理,还需提供授权书及被授权人身份证明。


携带以上资料与银行共同到房产登记机关填写房产抵押登记申请书。


宁波办理抵押登记的时长一般为3到5个工作日,具体视当地抵押登记机关业务处理效率。


有些宁波的银行为加强风控,还会对合同进行公证,对押品购买保险,这些动作并不是所有银行都有要求,所以对这些流程不做详细描述。


5、银行放款


放款时需要在借据上进行签字。目前,超过一定借款金额或有明确收款对象的,都要进行受托支付,如果前期没有准备相应支付合同,这时候会影响放款,务必按照借款用途准备相应支付合同。


房屋抵押贷款类型有很多,简单分为两大类“个人抵押消费贷款”和“企业抵押经营贷款”两种。


个人抵押消费贷款:以宁波的个人名义或者夫妻双方一起申请办理抵押贷款。北京这边额度更高是100万。


企业抵押经营贷款:以宁波的公司名义申请的经营性质类的贷款,主要用途用于公司经营。额度更高为抵押物的7成,额度更高8000万。


直奔主题:宁波的房屋抵押贷款什么流程?首先要看 个人情况 房产情况 公司等。


一、宁波房屋抵押贷款基本条件


1.宁波的抵押人年龄在18-65周岁,借款人年龄69周岁以内。


2.宁波房屋抵押的贷款期限:抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年.


3.宁波房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成(通常一抵7成,二抵6成)


4.宁波房屋的房龄更高在40年内.


5.借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍(现在政策放宽,可以不提供)


6.个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六(无公司可包装)


7.目前宁波的银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。


8.其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产、也就是说固定资产、例如:车辆、它市房产、存款、保单(保单也算存款一种)等做资产证明,可以提高贷款额度)


9.办理流程所需大概15-20个工作日


二.房屋抵押贷款所需要材料


1.房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供(婚姻状况证明)


2.房屋所有权证(房本)


3.个人消费用途的相应合同


4.收入与工作证明