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用自己宁波的房产证办理抵押贷款,一般能贷多少,利率多少算合理范围?

1023 2021-01-20 09:58:32

公司名称:中裕辉煌贷款代理有限公司宁波分公司 (已实名认证)

服务类别:贷款/借贷 - 贷款

服务范围:宁波大市范围

报        价:面议

所  在  地:宁波市区

联  系  人:夏经理

联系电话:131 6261 5888 (微信同号)


宁波办理房产抵押贷款能贷多少,取决于贷款用途和选择的贷款品种。


首先,我们做个假设,假如你的房子价值100万。



贷款用于经营


待遇就拿我们经常办理的宁波房产抵押贷款来说,假如你宁波房产抵押贷款用于个人经营,选择的贷款品种是小微贷款,那你理论上更高能贷款100万,期限不超过2年,还款方式要么等额本金或等额本息,名义利率大概14%左右,实际利率大概在10%左右,无其他额外费用。


假如你选择的是一般经营性贷款品种,能贷款70万,期限1-3年,利率7-9%左右,无其他额外收费。


贷款用于消费。


假如你贷款用于个人消费,选择的贷款品种是消费类微贷,贷款金额取决于你的消费类别,利率7%左右,无其他额外费用。当然小微贷款研发的初衷就是为了不要客户抵押,载无抵押的状态下,你也能贷款10-20万。


假如你选择一般抵押贷款,贷款金额不超过70万,期限1年,利率9%左右。


每家银行的贷款产品及相应的利率都不相同,能贷多少、什么利率,取决于你的贷款用途及自己的综合实力,需要重点强调的是:办贷款不是有房子抵押就可以了的。

每家银行都会将自己的主打产品在显眼的地方进行公示,你可以多跑几家,对比一下。

这一轮去库存,各大大小小的城市房价涨幅都特别大,尤其是二三四线城市,它的房价简直就是翻倍。


在这期间基于对房价增值利益的追求,很多朋友买房用尽了“6个钱包”,非常的激进。资金枯竭,迫于无赖,需要将自己的房子做二次抵押,换取一定的现金流。


但是他们对宁波房产抵押贷款情况又不是特别的清楚,不知道能够抵押出几成,也不知道抵押的利率是多少。

今天我们就一起来聊一聊,房子的抵押贷款,究竟能够抵押出几成?抵押利率在多少范围内比较合适?


一,什么是房子的抵押贷款?能够抵押出几成呢?抵押利率在多少范围内比较合适?


宁波房产抵押贷款方式有两种,一种是我们常见的按揭,一种是抵押贷款。按揭我们非常清楚,但对抵押贷款很多朋友还是不太明确,也并不了解。


早年间的宁波房产抵押贷款是指,你在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款,但是孩项目于2013年已经取消此贷款项目。


现在的抵押贷款:是指全款买房拥有房产证的朋友,将房屋用于抵押给银行,换得一定的流动资金。


需要注意的是,宁波房产抵押贷款的利率要高于一般的按揭利率,当然也有例外,有的产品好利率也会相对较低。


那么,宁波房产抵押贷款一般能够抵押出总房款的几成呢?

抵押贷款比按揭贷款相对来说复杂一些,也困难一些,它能够抵押出来的成数也相对少一些。


一般情况下宁波房产抵押贷款能够抵押出房屋的贷款成数在5~7成之间。大部分的银行能够抵押出的房屋贷款大概是6成左右。


如果抵押人的房屋品质较差,比如安置房,小产权房,老破房等等。这种情况下能够抵押出来的贷款成数就更低了,而且还得看抵押人的个人资质到底如何。


所以,房屋的抵押贷款也要看两个方面:


第1个方面,抵押房屋的流动性如何?变现能力如何?


房屋抵押银行一定会看看,这个房子它的未来变现能力如何。


银行只会给那些变现能力较强的房屋,贷款成数较高,银行也有自己的风险把控制度。


所以,我们才看到安置房,小产权,房商品房等,不同类型的房屋能够抵押出来的贷款不尽相同。


第2个方面,抵押人的资质。


在宁波办理房产抵押贷款的过程当中,银行还会看看抵押人的资质到底如何。


资质越好放款越容易,资质越好抵押的成数相对也会更高一些。


所以教师,公务员,企业老板和普通工人,普通员工在银行抵押的难易程度就不尽相同,而且抵押出来的成数也会不太一样。


银行也需要确保抵押人的还款能力,甚至要求高于按揭贷款申请的朋友。


宁波房产抵押贷款利率在多少范围内合适?

抵押利率是大家最关心的一件事情,就像我们按揭买房,也会担心自己的房贷利率一样。


因为利率的高低,涉及到我们每月还款的月供多少?当然谁都希望自己的利率越低越好。


一般情况下房屋的抵押贷款利率比按揭的利率要高一些,但是大部分都集中在6%以下。


当然也有一些好的产品,它的利率相对较低,比如我们常常遇见的一些资质过硬的产品,可以实现抵押利率4.28%。


而最近受异性影响,有的抵押产品利率更低,只有3.85%,当然这只是短期的。


所以,大家只需要记住一个关键点,房屋抵押的利率一般要比按揭贷款的利率高一些,部分产品会低一些,但是抵押利率一般在6%以下都属于比较合适的。


非常容易理解,通货膨胀的利率目前是6.8%,房屋抵押贷款的利益率小于6.8%,那么它就是相对比较划算的,大家只要把握好这个临界值即可。


二,为什么要进行房屋抵押?


在大点,我们简单的介绍了一下,目前的房屋抵押究竟怎么回事,并且介绍了一下房屋抵押的成数,以及它的利率范围。


非常明确,一般情况下房屋抵押出来的成数相对较少,没有按揭贷款划算,而且利率也比按揭贷款的利率高一些。


所以,身边很多的朋友就特别的奇怪,为什么还会有那么多的人进行房屋的抵押呢?


其实原因非常的简单,我们简单的罗列一些常见的,一起来看一看。

第1个原因,用于买房投资。


很多有经验的买房投资者,都会将自己的房屋进行抵押,换取一定的资金,继续买房继续投资。


因为对他们来说,未来的房价会越来越贵,而且涨的幅度比抵押贷款的利率高很多,相对还是比较划算的。



而且他们已经通过买房投资赚了很多钱,尝到了房产增值带来的甜头,他们有更多的经验。


当然,上面有规定,房屋抵押出来的款项是不能再次流入房地产市场的。


所以,这部分有经验的投资购房朋友,就会将自己抵押出来的金额进行过桥。


第2个原因,解决公司资金流。


我们身边很多的创业朋友,自己开的,有公司自己做的,有项目。


我们也知道开公司需要特别大的现金流做项目,也需要特别大的现金流。今年受疫情影响,很多公司的经济都受到严重的影响,资金周转不开。


所以,他们只能将自己手里的房子进行抵押,换取大额的资金流,解决公司的财务危机,熬过这样的艰难时期。



基金对于这些创业的朋友来说,他们的认知相对较高,他们也明白房屋在这个时候卖出并不划算,未来的房价会越来越贵。


更何况房屋是家庭稳定和谐的基础,一个创业朋友一个开公司的朋友,想要在事业上有更好的发展,就应该让家庭先稳定。


这也是我们常说的,想要在外面发展好,一定要先安内。要让家庭成员感觉安全,让家庭和谐稳定。


第3个原因,家庭突发状况,需要大量的资金解决。


有一些朋友把房子用于抵押,也因为自己的家庭突发一些状况,需要很大的资金才能解决。


我们也知道大额资金,无论是你像朋友还是像自己的亲戚,都不是那么容易借的。



更何况有的朋友也并不想欠别人的人情,就只能将自己的房子抵押出一些大额资金,解决目前的窘迫。


对于他们来说,把自己的房子用于抵押换取的资金较大,而且速度也较快,能够快速解决自己的困难。


并且自己的房子还保留着,房子还是属于自己的,不过是用租房的租金还了银行的抵押贷款利息,甚至还有多的仅此而已,很划算。


……


是的,这就是我们身边常见的,一些朋友将房屋抵押的相关原因。


当然,也许还有其他方方面面的原因,但无论怎样抵押出来的资金,它一定是有用途的,没有用途谁愿意去还银行的利息呢。


三,小结


总的来说,宁波房产抵押贷款一般能够抵押出来,6~7成,当然需要根据抵押人的资质和房屋的品质决定。


而抵押贷的利率,一般情况下只要控制在6%以内,就相对比较划算,它甚至没有超过我们的通货膨胀率。


最后,要提醒广大的购房朋友,买房是大事,但是它涉及到的金额特别大,而且每个月还有固定的月供支出。


可以无论是哪一类购房者,一定要合理安排好自己的现金流,为自己,为家庭提高买房的抗风险系数。


哪怕是投资购房者,哪怕你有足够的经验,也尽量不要用抵押贷款来继续炒房,毕竟上面是有规定的,“不得让房屋抵押出来的资金再次流入房地产市场”。


不要存在侥幸心理,一旦被查清楚你的购房资金,是抵押贷款出来的。


那么不能全款购买的情况下,银行就不会放贷,导致你的首付款会亏损或者定金会亏损。