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宁波公积金能贷多少钱?贷款步骤是怎样的?

980 2021-01-26 09:16:12

公司名称:中裕辉煌贷款代理有限公司宁波分公司 (已实名认证)

服务类别:贷款/借贷 - 贷款

服务范围:宁波大市范围

报        价:面议

所  在  地:宁波市区

联  系  人:夏经理

联系电话:131 6261 5888 (微信同号)


公积金贷款额度每个城市都不一样。


一、宁波公积金贷款具体流程:


与宁波商业贷款相比,公积金贷款需要初审、复审两次审查,另外还有面签等环节。具体流程如下:


1)市属:


资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本


2)国管:


资质审核、房屋核验——评估——网签——面签(初审、签借款合同 )——缴税——过户——放款——拿房本


二、所需材料:


宁波新房使用公积金贷款的材料


(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;


(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);


(3)合法的宁波商品房购房合同或协议;


(4)借款人及参贷人所在宁波单位提供的个人资信证明;


(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;


(6)有效的担保证明;


(7)办理宁波住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。


宁波二手房使用公积金贷款的材料


宁波二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:


(1)卖方身份证、户口簿复印件;


(2)房产证原件和复印件;


(3)由宁波公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;


(4)由宁波公积金管理认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;


(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。


另外,宁波二手房公积金贷款可到受委托银行办理。


单位集资建房使用公积金贷款的材料


单位集资建房由单位集中办理,集资建房单位在向公积金管理提出申请时应提供以下资料:


(1)发展计划委员会的立项批复;


(2)国有土地使用证;


(3)建设工程规划许可证;


(4)建设用地规划许可证;


(5)建设工程施工许可证。


举个例子


首先看一张表,以贷款总额为50万(宁波以个人名义的公积金贷款更高额度)、贷款期限30年为例,对比等额本息还款的商业贷款、等额本金还款的商业贷款、公积金贷款的主要差别。最明显能看到的是,公积金贷款等额本息的月供只要2176元,比商业贷款(等额本息)的低了500元左右,月供压力小,并且总利息支出也少了十几万。


宁波办理公积金贷款所需材料


(1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页),外地户口还需暂住证原件;


(2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;


(3)借款人及配偶收入证明原件2份;


(4)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;


(5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;


(6)《住房公积金卡》。


住房公积金贷款提前还款和结清须知


(1)按照住房公积金《委托贷款合同》约定,借款人正常还款满12个期后;可申请提前部分还款,或全部结清剩余贷款本息;


(2)提前部分还款时,所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%;


(3)提前还款只能还3次,3次之内没有还清就无法提前结清;


(4)提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料:


①本人身份证;


②还款存折(卡);


③《委托贷款合同》;


④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;


⑤《抵押合同》;


⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》; 注:提前部分还款时,携带前①-③项资料。


相关提示:办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日,如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金,待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。


宁波办理公积金的流程


(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;


(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;


(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;


(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;


(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;


(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。


宁波公积金办理注意事项


(1)前去公积金办理时,必须携带所有证件的原件;


(2)夫妻双方都到场;


(3)身份证、户口本、结婚证上的号码,姓名必须一致;


(4)所有资料必须用A4规格复印。


现在社会福利非常好,很多人在上班的时候,公司都会购买社会福利,其中住房公积金就是其中的一项,别小看这一金,如果现在购买房子,钱又不够,这个时候公积金可就有大用处了,因为公积金可以进行贷款,还可以减少贷款的利率,并且提高贷款的额度,这对于购买房子资金不够的人来说,是有很大帮助的,可以有效的减轻压力,所以在购买房子的时候,公积金是非常好的一种福利,那么买房公积金能贷多少钱,步骤又是怎样的呢?想必这都是很多人想要了解的吧。


一、宁波公积金能贷多少钱


在平常的时候,公积金这一种社会福利一般都不会有什么用处,主要的用处就在于自己进行购买房子的时候,可以使用他来进行贷款买房,这种贷款买房和一般的贷款是有很大的区别的,其中更大的不同就体现在贷款利率的不同,具体来讲,使用公积金贷款的利率要比普通的贷款利率低上百分之一左右,有此可见,使用公积金所能够省下来的利息也是一笔不少的费用。至于公积金能贷多少钱,则需要按照缴纳的比例和年限来确定,每个人的都会不一样,数额也不是一定的。


二、贷款步骤


首先需要准备好相关的购房资料、身份证、户口薄以及贷款申请表到当地的公积金管理中心去办理申请手续。申请手续办理完成后,需要等待管理中心对资料的审核,在审核以后就能够知道自己的公积金能贷多少钱了,将审批好的资料传递到委托代理的银行。银行就会通知借款人到委托银行签约处签订相关的合同。银行就会按照合同上的规定进行放款,贷款的流程就已经办理完成了。


公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款更高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人更高可贷金额。


以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。


其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。


贷款流程


一、借款申请人咨询


借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。


二、初审与评估


借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估


1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。


2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的,借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。


3.贷款经办部门工作人员打印相关单据,并告知借款申请人如何办理下一步手续。


4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的,贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》,借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。


三、借款申请人等待电话通知


1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。


2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的,在担保审核通过后,担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的,根据不同担保方式办理完毕相关手续后,贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。


四、借款申请人在相关合同上签字


1.借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。


2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。


五、银行放款


借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。


六、按月还款


借款申请人按照《借款合同》的约定,按月进行贷款的偿还。


注意事项


需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为宁波的房产,还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的,要提供单位补缴证明,需经公积金中心审核同意。