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宁波哪个银行可以房产抵押贷款?有什么注意事项?

775 2021-01-27 12:13:35

公司名称:中裕辉煌贷款代理有限公司宁波分公司 (已实名认证)

服务类别:贷款/借贷 - 贷款

服务范围:宁波大市范围

报        价:面议

所  在  地:宁波市区

联  系  人:夏经理

联系电话:131 6261 5888 (微信同号)


宁波很多家银行都做住宅性质的抵押贷。在银行办理抵押贷款的实务中,不同性质的抵押物,银行规定的标准抵押率不同。抵押物,除了普通住宅,还有公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房、土地使用权等各种类型的房产抵押物。



宁波做银行抵押贷有以下几点需要注意事项:


首先, 银行对成数要求


住宅类的一般是70%,公寓和写字楼一般是60%,别墅、商铺、厂房和土地使用权,一般是50%!

其次,银行对年龄的要求


借款人及抵押人更好是宁波本地18--70岁,原则上更好25-65岁之间,其他年龄更好增加宁波的直系亲属作为担保人 。

其三,银行对征信的要求


当前不能有逾期,历史逾期不能有3,半年内征信查询小于5次。如客户历史征信有5,逾期在房贷之前可以沟通,其他情况不接受。小额多笔的需要结清部分,一般最多不超3笔小额。

这是宁波的银行对征信的基本要求,已婚人士,银行需看夫妻双方的征信报告。不房权人是您还是您老公,还是夫妻双方各占50%,如果房产在您名下,您就让您老公做借款人,您做抵押人。

如果房产在您老公名下,就让您老公做借款人做抵押人。不同的方案对征信的要求不太一样,有些银行的征信是可以沟通。

其四,银行对公司要求


1.公司注册时间:大于1年,可新购买,对持股时间没有要求,持股5%及以上即可。

2.经营范围:宁波的个体户及小微企业,公司更好是宁波的科技类和贸易类公司。

支持中小企,房产抵押经营贷可以享受比较利率优惠。当然啦,有的工薪朋友名下没有公司,可以新注册或者用新朋友好友的公司或者可以开实控。不同的银行政策不一样,这里不举例说明。

其五,银行对流水要求


银行流水包括个人宁波的流水和宁波的公司对公流水,是每个月月供的2倍即可。

流水要求:真实网核,流水不足,资产来凑(股票,基金,理财,其他房产)。

最后,房产抵押经营贷的资金用途


资金用途:贷款可用于解决其生产经营过程中的正常资金需求,用途证明可以是借款人公司采购货物,购买机器设备,装修宁波的经营场所等正常的经营需求,但需与其公司主营业务相匹。



宁波的银行数不胜数,贷款政策也随时变化。不同的人群针对不同的资金用途,需要的还款方式和年限各不相同,每个方案都有针对性适用人群,了解的信息越多才能更详细的匹配银行贷款方案。



征信花要不要紧?我们举个例子来说就都懂了:你是一名学生,你把老师发给你的考卷内容写的非常乱,但是结果是对的。很多老师眼看到试卷肯定是不高兴的,印象是不好的,但是他并不能打你错,他只会给你减分。


所以你要注意的就是:你一定要与客户经理好好沟通,以个人从业经历来说:并不讨厌征信很花的客户。而是不喜欢那些不愿意沟通,只是把房产证一搁在这什么都交给银行的客户,道理也很简单如果什么都不了解贷款出了风险怎么办,到时候沟通起来就更困难。


如果信用记录太差的话,办理房子抵押贷款就会偶以下影响:


1、贷款利率较高 比如,一般来说,信用记录良好的借款人会享受利率优惠。由于宁波的借款人有不良的信用记录,宁波的贷款机构会提高贷款利率,这样才可能批准你的贷款。


2、贷款额度降低 比如,你的房子在宁波贷款机构办理抵押贷款可以获得400万的额度,由于信用记录不良,贷款机构只能给你一般或更少,也就是150万,你就贷款成数就被降低了。


由此可见,设计信用问题有大有小,造成的影响也各不一样,无论时办理哪种贷款,都是要维护好信用记录。尤其时办理信用贷款,如果信用出现了问题,可要及时进行不就。


如果是已婚人士办理房子抵押贷款,就需要注意夫妻两人的信用记录了,贷款机构会看夫妻双昂的信用记录。如果一方的信用记录出现恶意逾期,那么也会影响到房子抵押贷款的。