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房产抵押贷款能贷几年?宁波的房子能做抵押贷吗?利率多少?

851 2021-02-02 06:56:31

公司名称:中裕辉煌贷款代理有限公司宁波分公司 (已实名认证)

服务类别:贷款/借贷 - 贷款

服务范围:宁波大市范围

报        价:面议

所  在  地:宁波市区

联  系  人:夏经理

联系电话:131 6261 5888 (微信同号)


以前宁波的人们缺资金周转时,一般先想到的都是跟亲戚朋友借,虽然不用支付利息,但要讲人情面子甚至会伤感情。随着人们观念转变,现在大部分人都会选择向宁波的银行申请贷款,只要按约定还本付息,无需拉下面子去“求人”,是一种明智的选择。


众所周知,银行的贷款产品大致可分为抵押贷款和信用贷款2种,宁波的抵押贷款里常见的有房产抵押贷款和汽车抵押贷款,而房产抵押贷款由于利率低、额度高、年限长、不影响业主使用权等优势备受青睐。说到贷款年限,很多人都说房产抵押贷款的年限是诸多产品中最长的,是这样吗?房产抵押贷款能贷几年?


由于宁波各银行的政策与实际情况稍有差异,难以一一阐明,因此以个别银行的作为例子供大家参考。


1、以商业用房做抵押的,授信期限可达5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。


2、以宁波的住房或住宅作为抵押的,授信期限可为30年,同时需满足以下条件:


借款人年龄+授信期限≤60,符合银行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准,借款人年龄+授信期限;


房屋已使用年限+授信期限≤40,在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。


3、除此之外,借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定关系,如借款人信用良好,个人资产状况也不错,还款能力较强,就是银行的优质客户,贷款审批快、额度也比较高、贷款期限长。


宁波房产抵押贷款需知


1、年龄在18-55周岁(部分贷款机构可接受有小孩或者老人);


2、一般房产抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);


3、宁波房产抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);


4、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);


5、宁波抵押贷款的贷款利率一般在基准利息水平上浮10%-20%;


6、借款人具有稳定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);


7、个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);


8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等.


9、借款人可准备其他证明材料,办理宁波房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等作为资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度、审批通过率等,对贷款期限的延长也有助益。


一个宁波的房抵客户,搞了两个多月,今天终于放款。因为客户自身各种因素耽搁了不少时间,虽然曲折,但是有惊无险,还很意外。

这客户两夫妻负债、征信查询、流水在我看来是比较差的那一类型,要不然他也不会出中介费找我办事。所以习惯性的给他匹配了两个利率相对要高但审批容易通过的商业银行,很可惜给他过家银行的评分时直接被系统拒绝。银行审批抵押贷款,首先是查征信,无外乎查负债、逾期、征信查询等,有些银行看重负债、有些看重查询、有些看重逾期,每家银行侧重点都不相同。综合判断后,宁波市面上大家做的比较多的几家银行都不适合,最主要原因就是这个客户资产负债比超了。最后跟朋友探讨了这个客户该如何处理,意外发现他适合做宁波某国有银行,因为这家银行的基本要求是贷款机构数不超过5家,对于负债和查询要求相对宽松,而这个客户贷款机构数正好是4家,又没有当前逾期,正好符合要求,而且年利率比其他所有银行都要低:3.85%但为什么从一开始没想到这家银行呢?主要是这家宁波的银行因为前期政策宽松,导致出现很多问题,就停了一段时间,再加之他一定要开对公账户,有中征码,会很麻烦,所以我们基本上不会去推这家银行,基本上都把这家银行给忘了。这客户就这样意外又非常顺利的通过了这家银行审批,他是又惊又喜,更多的是因为自己的专业帮客户节约了融资成本而被客户认可的那一种心里满足。