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宁波按揭房贷款需要什么条件?利率是多少?怎么办理?

902 2021-02-03 07:36:19

公司名称:中裕辉煌贷款代理有限公司宁波分公司 (已实名认证)

服务类别:贷款/借贷 - 贷款

服务范围:宁波大市范围

报        价:面议

所  在  地:宁波市区

联  系  人:夏经理

联系电话:131 6261 5888 (微信同号)


房子涉及到的金额特别庞大,对绝大部分宁波家庭来说,买房都不是一件容易的事情。


所以有些朋友在问,宁波按揭房应该如何贷款?

今天我们就一起来聊一聊,宁波按揭如何贷款?需要注意些什么?


一,按揭房如何贷款?


从1998年我国成立商品房以来,宁波的房价一直在上涨,但我现在还没买房的朋友无疑面临着高房价。


为了降低自己的购房门槛,为了快速的实现买房解决居住需求,很多朋友都需要通过银行申请房贷。



然而在申请房贷过程当中常常有两种还款方式,很多朋友不知道如何正确的选择贷款。

,等额本金还款。


等额本金的还款方式是很多刚需购房者特别喜欢的,他总觉得这样的还款利息相对来说少一些。


等额本金是一种逐年递减的还款方式,前期还款压力大,后期还款越来越少。


所以很多朋友在买房的时候更愿意选择等额本金,这样即便是房贷过大,后期也会越换越少,生活压力也会越来越小。


第二,等额本息还款。


在按揭贷款的时候,我们还有一种还款方式,就是我们常说的等额本息。


一般情况下,同样的贷款金额,等额本息还款的总利息要比等额本金多一些。


所以很多朋友非常讨厌等额本息,但是等额本息是一种均衡的还款方式,每月的月供是一样的,前期还款压力也不大。


……


的确如此,按揭买房一共有两种还款方式,一种是等额本金,一种是等额本息。


一般情况下,我个人建议大家选择等额本息的还款方式,因为贷款的利率是比通货膨胀率还要低的。

但如果你的的确确是买房来居住,没有想过投资,那么也可以选择等额本金,但前期压力要大一些。


二,按揭贷款买房需要注意些什么?


我们必须明白,买房对绝大部分宁波普通家庭而言,都是一件特别重大的事情。


毕竟房子涉及到的金额特别大,小的几十万,大的上百万,甚至几百万。



所以在宁波按揭贷款买房的时候,我们需要注意的问题是特别多的。

,贷款资格。


宁波的房贷政策非常的宽松,刚需首套房可以向银行申请7成或者8成的高房贷。


所以在申请房贷之前,一定要确定自己是否有申请房贷的资格,千万不要胡乱的申请。


因为一旦房贷不能获批你缴纳的购房定金或者首付款,很多时候是退不回来的,一定要重视。


第二,合同约束贷款条件。


在申请房贷之前,一定要让银行先预审,确定自己能够获批才缴纳定金。


同时在签署购房合同的时候,在贷款审批这一块一定要具体到细节。


比如贷款因为政策变动不能发放,那么就需要业主退还定金和首付款等等。


……


的确如此,绝大部分宁波家庭买房并不容易,因为我们赚钱实在是不太那么容易。


所以才贷款审批这一块一定要引起重视,千万不要等到银行不放款,才能后悔缴纳的定金。

毕竟业主不会管你那么多,他只会按照合同的相应约定来完成二手房屋或者新房的相关交易。


三,小结


总的来说,按揭买房一共有两种方式,一种是等额本金的还款方式,一种是等额本息的还款方式。


一般情况下,等额本金的还款方式适合那些存款积蓄相对较多的人群,而等额本息的还款方式适合那些存款积蓄相对较少的人群。


当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场。


房子是一类涉及金额特别大的商品,它常常需要花费很多家庭很长时间的存款积蓄。


而对于那些低收入家庭来说,购买一套房子,甚至还得用尽6个钱包,甚至向亲朋好友借钱。


所以在买房的过程当中,大家一定要规避好各个环节可能出现的合同纠纷和风险。


按揭房如何再贷款


1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。


2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。


3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。


4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。


5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本),一并交贷款行抵押。


6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 二次贷款需要注意什么


1、贷款公司


二次贷款要注意贷款公司,这个是要明确的,因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义,办了别的事情,当然了,如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信,马路边上的房产抵押贷款公司。


2、还款情况


二次贷款要注意还款情况,实时的查询还款的情况,一旦贷款结清了,在征信上显示了,就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差,如果正规公司,可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务,当然了,还是那两个字:可靠。


3、宁波房产抵押贷款的金额


二次贷款要注意房产抵押贷款的金额,如果你还款都还上了,但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。


以上就是按揭房如何再贷款?二次贷款需要注意什么的全部内容,按揭房再去贷款相关的手续和流程和套房贷款的是有所不同的,相对会比套房要复杂一点,但是只要大家认真地了解了上面这篇文章,我觉得应该还是难不倒大家的,需要大家注意的是二次贷款有很多问题和贷款大有不同,所以需要谨慎对待。


一、贷款所需资料:


1.借款人的有效身份证、户口簿;婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。


2.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);房产的产权证;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。


二、注意的是:


1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。


2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。担保人。借款人年龄限制:男的年龄+贷款期限不超过60岁,女的年龄+贷款期限不超过55岁。


3.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。


三、流程:


1.向银行提出贷款申请。银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额。开立个人活期存款帐户、签定借款合同等。


2.办理房地产抵押登记事宜。银行放款。


办理房屋贷款需要注意哪些问题?


1、房屋贷款申请注意事项中首先最重要的是在贷款额度的申请上要量力而行。即借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。房贷月供应控制在月收入的一半以下,以免造成资金周转不灵或者影响生活质量。


2、房屋贷款申请注意事项中第二个关注因素,就是向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。


3、同时,如果银行调查证实借款人提供虚假证明,就会产生信用污点,从而影响到今后其他贷款申请。此外,借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。


4、就是要选择最适合自己的个人住房贷款还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。


5、等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。


6、对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。


办理房屋贷款需要注意哪些问题以及贷款怎么办这两个问题,看了上文,你们应该有了基本的了解。不过房屋贷款与小额贷款有很大的区别,小额贷款非常轻松,只要有身份证,就算是未成年人也可以轻松办理,而房屋贷款的条件就比较严苛,贷款人必须是成年人,还有年龄的限制。